Inspiratiegids
Een dakkapel is de slimste manier om extra vierkante meters aan je woning toe te voegen zonder te verhuizen. Met een relatief beperkte investering win je een volwaardige slaapkamer, werkkamer of speelkamer op zolder — en stijgt de waarde van je woning direct. Maar hoeveel kost een dakkapel eigenlijk, wanneer heb je een vergunning nodig, en wat zijn de financieringsmogelijkheden?
De kosten van een dakkapel hangen af van de breedte, het materiaal (kunststof of hout) en de complexiteit van de plaatsing:
| Type dakkapel | Kosten |
|---|---|
| Dakkapel 2 meter breed | vanaf €4.500 |
| Dakkapel 3 meter breed | €5.500 tot €7.500 |
| Dakkapel 4 meter breed | €7.500 tot €11.000 |
| Dakkapel 5 meter of breder | €12.000 tot €18.000 |
| Dakopbouw over de volledige breedte | €20.000 tot €35.000 |
Let op: bovenstaande prijzen zijn inclusief plaatsing maar exclusief binnenafwerking. Reken voor isolatie, stucwerk, elektra en eventueel een dakraam op nog eens €1.500 tot €3.500 extra.
Of je een vergunning nodig hebt hangt af van de locatie van de dakkapel op je woning:
Een dakkapel aan de achterkant is vergunningsvrij als deze voldoet aan de maximale afmetingen uit het Bouwbesluit: hoogte maximaal 1,75 meter, breedte maximaal twee derde van het dakvlak, en minimaal 50 cm terugliggend van de nok en zijkanten.
Hier is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Vraag dit aan via het Omgevingsloket van je gemeente. Reken op leges van gemiddeld 2 tot 4% van de bouwsom en een behandeltijd van 4 tot 8 weken.
Altijd vergunningsplichtig, aanvraag vaak ook aan de Welstandscommissie voorleggen.
Tip: vraag je dakkapelspecialist om een vooronderzoek naar de vergunningssituatie, of check het Omgevingsloket online op omgevingsloket.nl.
Een dakkapel levert direct bruikbare woonruimte op. Afhankelijk van de regio en de grootte van de dakkapel rekenen taxateurs gemiddeld op een waardestijging van €10.000 tot €20.000. In gebieden met krapte op de woningmarkt kan dit oplopen tot €25.000 of meer, omdat de extra slaapkamer de woning aantrekkelijker maakt voor gezinnen.
De terugverdientijd in euro's is daarmee voor de meeste woningeigenaren uitstekend: je investeert €8.000 tot €11.000 en voegt €10.000 tot €20.000 waarde toe.
Voor een dakkapel van €8.000 tot €11.000 is een verbouwlening de meest praktische keuze. Je hebt geen taxateur of notaris nodig en ontvangt het bedrag binnen enkele dagen op je rekening. Bij een lening van €10.000 met een looptijd van 120 maanden betaal je vanaf circa €121 per maand.
Als je voldoende spaargeld hebt is dit de goedkoopste optie, maar je verliest je financiële buffer. Bij een relatief kleine investering als een dakkapel is het combineren van spaargeld en lening (bijv. €5.000 eigen geld + €5.000 lening) vaak de slimste aanpak.
Voor alleen een dakkapel is dit zelden de moeite waard: de kosten voor taxatie en notaris (al snel €1.500 tot €3.000) wegen niet op tegen het rentevoordeel bij bedragen onder de €20.000.
Ja, onder voorwaarden. Als je de dakkapel gebruikt als woningverbetering van je hoofdverblijf, en je kunt de besteding aantonen met facturen, is de rente aftrekbaar in Box 1. Bewaar altijd de offerte en factuur van je dakkapelspecialist.
Bereken direct je vrijblijvende verbouwlening en ontvang binnen 24 uur een persoonlijk aanbod.
Bereken mijn verbouwlening